【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】房地產(chǎn)業(yè)者歷經(jīng)了2016年市場的低迷，論交易量24萬餘戶已是近25年來新低，論價(jià)格則還在相對中高點(diǎn)，其中商辦市場交易也在這波不景氣中欲振乏力，交易價(jià)、量雙雙下滑。儘管如此，好區(qū)位的商用不動(dòng)產(chǎn)仍是一「棟」難求，好物件不多，好買家很少，那究竟還有誰在2016年進(jìn)場購買或投資商辦呢？依據(jù)宏大國際資產(chǎn)的投資顧問經(jīng)歷發(fā)現(xiàn)，有幾項(xiàng)是常見的市場交易模式，除了壽險(xiǎn)業(yè)是經(jīng)常性的投資本業(yè)以外，其他的交易類型與時(shí)機(jī)多與產(chǎn)業(yè)的興、衰有直接關(guān)聯(lián)。
 
宏大國際資產(chǎn)總經(jīng)理陳益盛表示，如同藝術(shù)品拍賣市場，藏家想在不景氣的市場覓得趙無極、朱德群的佳作是很不容易的，而大型整棟商辦也是如此，只能說是偶有佳作，2016年購買大型商用不動(dòng)產(chǎn)的買家，剔除工業(yè)及土地交易外，商辦類的交易模式主要有以下幾大類型及趨勢：
 
1.壽險(xiǎn)公司法定投資報(bào)酬率規(guī)定現(xiàn)為2.345％已符合市場商辦投報(bào)行情，投資高穩(wěn)定收益型不動(dòng)產(chǎn)一直是壽險(xiǎn)公司投資不動(dòng)產(chǎn)主軸。
2.股票上市公司獲利或利用股價(jià)高點(diǎn)，變現(xiàn)買樓供自用或收租。
3.投資開發(fā)公司購買市中心具再開發(fā)價(jià)值之舊大樓。
4.景氣低迷或營運(yùn)不佳企業(yè)，做資產(chǎn)處分變現(xiàn)或售後回租。
5.企業(yè)併購衍生之交易。
6.臺(tái)北市區(qū)物件稀少，投資轉(zhuǎn)往南港、內(nèi)湖，甚至中、南部都會(huì)區(qū)。
 
陳益盛指出，以上除了第一項(xiàng)是壽險(xiǎn)業(yè)資金永遠(yuǎn)都在進(jìn)行投資之外，其他幾項(xiàng)的交易則與產(chǎn)業(yè)的輪動(dòng)、消長有直接或間接關(guān)係，包括經(jīng)營績效佳的大聯(lián)大控股，連續(xù)10年的EPS都在2元以上，遂於2016年購置南港整棟預(yù)售商辦，慧洋海運(yùn)也是在2015年?duì)I收破百億後於2016年即購買敦南華票大樓預(yù)計(jì)重建為企業(yè)總部，旭隼科技2016年EPS高達(dá)18元，滿手資金也購買了內(nèi)湖大樓供關(guān)係企業(yè)使用。至於2016年最大交易案高雄的漢來新世界中心，其賣方為國揚(yáng)建設(shè)，據(jù)聞創(chuàng)辦人房地產(chǎn)教父侯西峰除了逢高出脫之外，也是為將來的獵地備足銀彈。
 
至於一般中小企業(yè)的商辦交易市場，陳益盛認(rèn)為在歷經(jīng)2016年一年的觀望後，買家在2017年不論需求或資金都已呈現(xiàn)逐步到位的情形下，預(yù)估上半年陸續(xù)會(huì)交易逐步回穩(wěn)，全年交易量有機(jī)會(huì)較去年成長2~3成，價(jià)格則視個(gè)案表現(xiàn)，看區(qū)位、路段好壞及建築規(guī)畫優(yōu)劣而定，有重大建設(shè)題材的可望站穩(wěn)價(jià)格，其他的應(yīng)呈現(xiàn)微幅下修的現(xiàn)象。